Torre comercial · Parque Una · São José dos Campos

Valorização não é sorte. É projeto.

O metro quadrado de São José dos Campos subiu 95% em sete anos. O MARTIM é a primeira torre comercial do Parque Una, o primeiro bairro planejado da cidade - e bairro planejado não valoriza por acaso, valoriza por desenho.

Os cadastros no sistema estão abertos desde 14/08.
Quem entra antes escolhe andar e metragem primeiro.

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Estudo com dados FipeZap · 7 perguntas · Um minuto

Estudo de valorização

A cidade subiu 95% em 7 anos. O bairro planejado tende a subir mais.

Antes de falar do MARTIM, vale olhar o que já aconteceu. Os números abaixo são de mercado - e cada um deles está com a fonte à vista. O que é projeção está escrito que é projeção.

O preço do m² em São José dos Campos

Média da cidade, imóveis residenciais anunciados · 2019 a 2026

- no período · - ao ano

Fonte: Índice FipeZap de imóveis anunciados (residencial, venda), série de São José dos Campos. Valores de dezembro de cada ano; 2026 refere-se a julho.

Onde está o m² hoje, por bairro

Preço médio praticado em 2026 - quanto mais consolidado o endereço, maior o valor de entrada

Fontes: FipeZap (média da cidade) e preços praticados divulgados por portais e imobiliárias da região em 2026. Urbanova e Jardim Aquarius trabalham com faixas amplas conforme o padrão do imóvel. Parque Una refere-se ao valor de lançamento do Riza, o primeiro vertical do bairro.

Projeção: onde cada endereço chega

Aplicando o ritmo histórico da cidade e o prêmio do modelo Parque Una

Horizonte

Prêmio do modelo

De onde vem o prêmio

O material institucional da Idealiza Cidades registra que as unidades do modelo Parque Una valorizam 20% a 30% acima dos bairros vizinhos, com base no desempenho do Parque Una de Pelotas, o primeiro bairro do modelo. A projeção abaixo aplica esse prêmio sobre o ritmo histórico de São José dos Campos - 10,0% a.a. para 12,0% a.a.

Parque Una Jardim Aquarius Média de SJC

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Quero as condições do MARTIM

Projeção ilustrativa, construída a partir de dados históricos e da premissa de prêmio informada pela incorporadora. Desempenho passado não garante resultado futuro, e o prêmio observado em Pelotas não é garantia de repetição em São José dos Campos. Isto não é oferta, promessa de rentabilidade nem recomendação de investimento. Valores e condições do MARTIM são informados pela equipe de vendas.

Para quem é

Três formas de entrar no primeiro comercial do bairro.

Sala comercial em bairro planejado atende objetivos diferentes - e o caminho muda conforme o seu.

Quem compra para valorizar

Entra no começo do bairro, quando o preço de entrada ainda é de lançamento, e realiza o ganho depois que a região amadurece.

Quem quer renda

Sala comercial em endereço novo, com demanda de serviços chegando junto com os moradores do bairro.

Quem vai usar e valorizar

Sai do aluguel, leva a própria operação para um endereço em formação e ainda fica com o imóvel no nome.

Por que o Parque Una

O que faz um bairro planejado subir mais.

Não é discurso: são decisões de urbanismo tomadas antes da primeira obra, que continuam valendo vinte anos depois.

Tudo nasce junto

Moradia, trabalho, comércio, lazer e natureza no mesmo tecido urbano. O comércio não espera o bairro encher - ele faz parte do projeto desde o primeiro dia.

Infraestrutura invisível

Rede elétrica subterrânea, gás encanado e paisagismo de escala urbana em todo o bairro. O que não se vê é o que segura o valor lá na frente.

Gestão que não afrouxa

Associação de bairro, manutenção diária e segurança pelo desenho urbano. Bairro cuidado é bairro que continua valorizando depois da entrega.

Parque Una - o primeiro bairro planejado de São José dos Campos — Parque Una · 560 mil m² na zona oeste, ao lado do Jardim Aquarius. Imagem ilustrativa.

Cadastro

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No fim você recebe o resumo do seu perfil e a equipe da UNA Clarear entra em contato com a tabela e as condições - antes de virar anúncio para todo mundo.

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Perguntas frequentes

O que todo mundo pergunta.

Esses números de valorização são garantidos?

Não, e a página não diz que são. A série histórica do m² de São José dos Campos é dado do índice FipeZap, com fonte indicada. O prêmio de 20% a 30% é informação do material da Idealiza Cidades e se refere ao Parque Una de Pelotas, o primeiro bairro do modelo. A projeção é uma conta feita a partir desses dois números - serve para comparar cenários, não para prometer resultado.

Quanto custa uma sala no MARTIM?

A tabela de valores e as condições vão para quem está cadastrado, direto pela equipe. É o próximo passo depois deste formulário.

Os cadastros já estão abertos?

Sim, desde 14/08. As posições saem por ordem de chegada: quem se cadastra antes escolhe andar e metragem primeiro.

Onde exatamente fica o MARTIM?

No Parque Una, em São José dos Campos, ao lado da Avenida Cassiano Ricardo. É o primeiro empreendimento comercial do bairro.

Qual o tamanho das salas?

De 39 a 88 m². Como são modulares, dá para juntar módulos e chegar em metragens maiores - o que muda o valor de entrada e o perfil de locação.

Preencher o formulário me compromete com alguma coisa?

Não. Você só entra na lista de quem quer saber das condições antes de todo mundo. Nenhum valor é cobrado aqui e você pode pedir a remoção dos seus dados quando quiser.